HOTEL M2 BENEFITS
酒店坪效
      提高坪效是实现饭店良好收益的根本途径,坪效除了和其所处的地理位置、品牌定位等重要因素外,还包括前期设计方案,后期经营管理水平,其中70%的坪效是出自于规划设计,30%是出自于后期的运行管理。
      我们都知道酒店大堂是整个酒店设计中非常重要的,当我们的客人进入酒店后,他们的个人形象首先是在酒店大堂呈现的,也是客人对酒店的第一印象。所以酒店项目中大堂的投入金额往往是最大的,但是这样的大堂又是没有收益的。坪效的建立,管理及设计者会从理性的消费需求出发,考虑空间布局与叠加使用。 酒店花费在每一平方米上的水费电费甚至是人工费等都是固定的,如果提高单位面积的销售额,则更能达到更为有效的经营状态。  
      坪效高在于它利用了每一块面积去达到酒店的实用性,通过合理使用每一寸面积,达到增加效益、利润的结果。
      因此,在酒店实现坪效计算方式,促使从业者与投资者理性思考投资,更加精准核算酒店投资成本,达到周期合理回报。
一、平均客房收益  
1、计算方法:客房收入/客房数;出租率x平均房价 
2、具体数据:客房收入、客房数、出租率、平均房价 
二、能耗指标  
1、计算方法:总能耗/建筑面积, 其中:总能耗=用电量+用气量 能耗指标先进度=1+(引导值-实际值)/引导值 
2、具体数据:用电量、用气量、建筑面积、酒店所属气候带 
三、坪效 
1、计算方法:营收/面积 
2、具体数据:营收、面积 
四、人均劳效: 
1、计算方法:营收/员工数 
2、具体数据:营收、员工数 
五、平均餐饮收益 
1、计算方法:餐饮营收/餐位数 
2、具体数据:餐饮营收、餐位数